最近,有网友私信我说,打算买小产权或者公寓投资,问我未来有没有升值的潜力。我跟他说,在楼市大涨的时候,你闭着眼睛乱买都行,但在楼市下行期间,你买了这些房子,就算给你涨价了,你无法变现,有什么用?

要知道,房子只有当你卖掉那一刻,换成现金,才叫做资产,否则就是一堆钢筋水泥,能值多少钱?无疑就是“空中阁楼”,自己拿去观赏罢了,并且随着房龄的增加,价值逐渐缩水罢了。

尤其是当前,在“房住不炒”的背景下,房子变现越来越难了。前几天北京才传出新闻,朝阳区的房子基本都在下跌,甚至有一些下跌的幅度高达170万以上,才有买家愿意接盘。

还有,目前我们国家的出生率和结婚率每年都在下降。加上我们国家的房地产发展那么多年了,房屋存量基本都能满足14亿人居住,以后有没有那么多人来买房还是个问题。

因此,未来房子变现的难度将会加大,一旦不小心买错房,将来亏本不说,转手都会成为问题。所以,今天我就要跟大家好好唠嗑唠嗑,说下2020年后,那“3类”房子最好别轻易购买。

一、郊区新盘。

这类楼盘,是我强烈不建议入手的,特别是那种打着“新区百万大盘”、“海景盘”、“旅游景点盘”。这种房子,“食之无味,弃之可惜”。因为这种盘大多数情况下是一个坑,但也不是说完全没翻盘的机会,算是一个价格洼地,可惜大部分人都赚不到。

特别是你在购买这类房子的时候,很多销售都会各种吹嘘说,这是下一个XXXX,甚至拿出深圳蛇口来比较,然后各种讲梦想,讲规划。

如果你是耳朵软的购房者,可能就直接买了。如果你是一个精明点的购房者,当你问他什么时候能实现,他会告诉你,就差地铁通,政府引资进来,这里马上就能蹭蹭蹭的往上涨,赚个几百万不是梦。

放在以前你还可以信一下,但在新规下,相信我,你买10个这种盘,能实现一个就算踩了狗屎了。别问人家开发商砸那么多钱,都不怕赔,我们怕啥。我只能告诉你,里面水深着呢,不是一两句能说清楚。还有,先不说这里能不能成为百万大城,旅游胜地。就说完成这个规划到底要多少?5年还是10年?这段时间内,你租给谁。如果未来规划没成的话,你卖给谁?

二、公寓。

总结起来就4个点:1.持有成本太高。2.增值潜力一般。3.流动性太差。4.住起来不舒服。

举个例子,我有个朋友,他住在一座3线城市。当时手头上有几十万,打算买个房投资下,后来在中介的劝说下,买了一个公寓。买的时候,中介各种吹嘘,以后怎么涨,每个月可以租5000左右。前两年交房后,每个月连3000块都租不到,还经常找不到租客,房价也没怎么涨。

后来,他就想着自己过去住,但却发现,公寓不仅住起来不舒服,水电费都比住宅贵,还没阳台和燃气。最后,他打算卖掉,发现转手难,并且转让的税费特别高,卖掉后基本亏。导致他现在卖也卖不掉,租也租不出,想住又觉得不舒服,各种难受。

三、小产权。

对于小产权房,大家应该都不陌生,一般就是指由村集体牵头在农村集体土地上盖的房子。这类房子,由于没有缴纳土地出让金,所以是没有房本的。

虽然没有房本,但小产权的贡献还是挺大的。在房价居高不下的今天,他解决了很多的住房问题。可是,我为何不支持大家购买呢?

因为租售同权和共有产权房的不断推广,未来很有可能会解决大部分的住房问题。而我们都知道,共有产权房的价格和小产权的价格差不多,但却有一半的产权,就算遇到拆迁还能赔偿,并且未来还能缴纳一定的费用变成商品房。

因此,还是建议大家不要抱侥幸心理,尽可能选择商品房,远离小产权住房。

以上“3类”房子,就是我认为从2020年后,尽量不要随便买入的房子。如果真的要买的话,也要考虑清楚,虽然目前还有很多人在交易,但以后就比较难说了。